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【法律板】 不動産関連総合スレ その３
1:無責任な名無しさん :2008/11/24(月) 17:43:01 ID:bfvzAu6W 不動産全般のスレです。 ただし、登記・競売については それぞれ個別にスレがありますので、そちらでどうぞ。 前スレ http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1207038481/
920:無責任な名無しさん :2009/11/27(金) 20:09:58 ID:J2lspJtz [sage] 自己借地権って設定したら、地主が自分自身に対して100円でも賃料を支払うようなことをしないといけないんですか？
921:無責任な名無しさん :2009/11/27(金) 21:01:03 ID:iGN6JcXm [sage] >920 何かを隠しての質問ですね あとだしは嫌がられるので全部事情を書きましょう
922:無責任な名無しさん :2009/11/28(土) 20:33:16 ID:tSMGOI7c [sage] すみません。全てをオープンにはできないのですが、 会社が土地と建物を所有しています。 事情があり、建物の一部をA社に譲渡し、区分所有することになりました。 私は、先日、｢専門家に頼む金はないから、お前が契約書を作れ｣と命じられた素人の社員です。 建物を区分譲渡しても、土地の所有権までA社に敷地権として譲渡するのはダメだと命じられたので、 一旦、敷地利用権分離可能規約付で区分建物の表題登記をし、新しい敷地利用権として土地に借地権を設定することにしました。 この場合、借地権を我が社とA社で準共有することになり、我が社の借地権は自己借地権になると思いますが、 上司に自己借地権設定の話をしたら｢自己借地権なんて聞いた事がない。 うちは地主で、賃料を払わないんだから、借地権なんか設定できるわけがないだろう。 うちの持ち分は壁やフェンスで仕切られてわかるようになってるんだから、契約書の中に、 うちが事業で使う部分はA社は使えないと書けばいいだけの話だろう。(特にどこからどこまでとは明記もせず)｣と一蹴されました。 自己借地権の設定を契約書に盛り込む方法で進めたいのですが、 上司が言うように、地代の発生がないと借地権は発生しないのだから、 地主であっても、1円でも100円でも、我が社に毎月地代を支払う処理をし続けるような契約でなければ、自己借地権を設定はできないのでしょうか。
923:無責任な名無しさん :2009/11/28(土) 21:23:24 ID:+3G+qIkN [sage] 準共有なら自己借地権設定できるし、地代を払う処理なんかする必要ない。 でも上司の言うように契約で謳うだけで相手が納得するなら、その方が君の会社に有利だろう。 ところで、君は上司をどうやって説得するんだい。2ちゃんで教わりましたって？ 素人だからできないものはできないと言うのも従業員として重要なことだと思うね
924:無責任な名無しさん :2009/11/28(土) 22:18:20 ID:tSMGOI7c [sage] ありがとうございます。 先月、仕事が来てから再三、上には私ではできないと伝えてるのですが、経費がないし人がいないから無理だと言われ続けています。小さなブラック企業をイメージしてください。 ここで教わった内容のみで上司の説得に入る気はないですが、 参考になるご回答ありがとうございました。
925:無責任な名無しさん :2009/11/29(日) 19:45:15 ID:o7rncv+p [sage] 土地使用の権利関係を結ばないと 建物を贈与されたA社が納得しないと思うが 親族なのかな
926:無責任な名無しさん :2009/11/30(月) 01:21:36 ID:zY1ubZmb 気に入った物件があったので、問い合わせたら契約済みだったのだが、 それからまた物件を探してたら2週間経った今も契約済みって言われた物件が 更新されて広告に載ってる。 これって客寄せパンダ？？ ちなみに家の間取り図のみで外観の写真とか無し。 これって違法とかではないですか？
927:無責任な名無しさん :2009/11/30(月) 01:42:42 ID:rZnUYhoh [sage] んー 数回確認してみなさい
928:無責任な名無しさん :2009/11/30(月) 02:19:39 ID:zY1ubZmb すいません 926です 早いお答え感謝します。 今現在も賃貸で、二月までに出ろと言われており、家族が受験などで忙しいため今年中に引っ越せたらと思ってるんですが、明日からは12月で時間がまったくなく・・・ こういう物件に次探した際にあたった場合になにか対抗策などありますでしょうか？
929:無責任な名無しさん :2009/11/30(月) 02:32:21 ID:dIq6UFsx [sage] 客寄せパンダ作戦はどの業界でもやってるから気にするな 見分けて回避する方法はない 電話で問い合わせて片っ端からローラーかけなさい
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